Maison F9 à ST MELOIR DES ONDES

800 000€

Maison F9 à ST MELOIR DES ONDES

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Chambres
10
Salles de bain
9
Surface
430 m²
Surface du terrain
10000 m²

Contacter le proprietaire



Description


Au cœur de la Baie de Cancale, avec une vue magnifique sur le Mont-Saint-Michel !

Dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne, Saint-Méloir-des-Ondes est un village d'environ 4 100 habitants, avec toutes les commodités sur place, situé à 30 mn du Mont-Saint-Michel, à 20 mn de Saint-Malo et de Dinard. Un arrêt de bus se situe en face de la maison.

Les amoureux de nature et de grand air trouveront leur bonheur sur les nombreux chemins de randonnée aux alentours, à pied, à vélo et même à cheval, et notamment le fameux Chemin des Douaniers (le GR34), qui borde le bien immobilier, et longe la côte bretonne en offrant un panorama superbe sur les falaises et la mer.

Avec les plages à 5 mn à pied, ceux qui préfèrent poser leur serviette sur le sable blanc pourront en profiter à toute heure du jour, avant de déguster les huîtres de Cancale, renommées dans le monde entier.

Enfin, les férus d'histoire ne manqueront pas de visiter bien sûr le Mont-Saint-Michel, mais également la Malouinière du Domaine du 18ème siècle, le Château de Vaulérault, ou encore les églises et chapelles environnantes.

Au cœur d'un superbe terrain arboré et paysager d'un hectare, magnifique maison bretonne de caractère de 430 m², du milieu du 19ème siècle, entièrement rénovée et en excellent état, composée ainsi :

Au rez-de-chaussée :
Salon et salle à manger sous poutres (hauteur de plafond d'environ 8 m) avec une cheminée à foyer ouvert, cuisine aménagée équipée, suite parentale avec salle de bains (avec baignoire et hammam) et wc, 2 suites parentales avec salle d'eau et wc (douches à l'italienne en béton ciré neuves) dont une chambre équipée pour les personnes à mobilité réduite (de même que la salle d'eau attenante), cellier, cave à vins, buanderie

Au 1er étage :
5 suites parentales avec salle d'eau et wc, dont deux avec vue sur la mer et deux avec une très grande hauteur de plafond (environ 5 m)

Appartement T2 indépendant :
Pièce de vie avec cuisine à aménager, suite parentale avec salle de bains (baignoire thalasso) et wc, chambre. Les deux chambres sont accessibles par un escalier de maçon et proposent une grande hauteur de plafond.

Cette maison d'architecture en L est parfaitement équipée pour une activité de chambres d'hôtes, d'hôtel de charme, d'auberge ou de restaurant. La grande salle d'environ 70 m² comporte un espace restauration avec un coin bar, et offre une vue panoramique sur la mer. Le bien est également entièrement équipé d'une détection à incendie centralisée aux normes hôtelières ERP. Il est possible d'obtenir la Licence IV, prix en supplément, voir directement avec le vendeur. Toutes les portes des chambres sont coupe-feu.

La maison est exposée Sud / Est, avec une vue imprenable sur le Mont-Saint-Michel, la toiture en ardoises naturelles est entièrement refaite, ainsi que l'isolation et la façade en pierres naturelles de pays. Le chauffage par géothermie Eau / Eau permet des coûts très bas en toute saison (environ 120 € durant les mois hivernaux). La taxe foncière est d'un montant de 2 300 € / an, la taxe professionnelle de 1 000 € (actuellement chambres d'hôtes).

Plusieurs dépendances sont disponibles sur le terrain :
- Une dépendance de 20 m²
- Un enclos clôturé pour tous animaux
- Un poulailler en dur
- Un enclos clôturé pour chevaux
- Un parking de 10 places, qu'il est possible d'agrandir

Le centre bourg, avec toutes les commodités, se situe à 5 mn : écoles, commerces, services médicaux, ... tout est sur place !

Ce bien d'exception, très rare dans le secteur et sans aucuns travaux à prévoir, vous offre toutes possibilités d'exploitation, et est également idéal pour une grande famille.

N'hésitez plus et venez profiter de ce lieu enchanteur !

Répartition des pièces


Niveau 0

Salon
30 m²

Salle à manger
70 m²

Cuisine aménagée équipée

Suite parentale avec salle de bains et WC

Suite parentale avec salle d'eau et WC

Suite parentale avec salle d'eau et WC

Cellier

Cave à vins

Buanderie


Niveau 1

Suite parentale avec salle d'eau et WC

Suite parentale avec salle d'eau et WC

Suite parentale avec salle d'eau et WC

Suite parentale avec salle d'eau et WC

Suite parentale avec salle d'eau et WC

Pièce de vie avec cuisine

Suite parentale avec salle de bains et WC

Chambre

Liens utiles

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